Savjeti za kupnju stana u Tajlandu

Zapitajte se koliko ste spremni Kupite stan u Tajlandu? pitanje je toliko važno među nama da zbog toga na internetu Bilo je tisuće ponuda stotina tvrtki za nekretnine. I ovdje postavlja se prvo pitanje je li moguće pripremiti i napraviti posao kupnje nekretnine u Tajlandu ili treba kontaktirati agenciju za nekretnine koja će preuzeti sve ovo gnjavaža.

Prva stvar s kojom se kupac suočava bit će kupnja Nekretnine su dvije mogućnosti vlasništva:

1. To je već strano vlasništvo i može biti osobno kao građanin druge zemlje.
2. Ako je ovaj apartman još u vlasništvu Tajlanda, U ovom slučaju, ne može se uokviriti.

Što je tajska i inozemna kvota?

Kvota je dio stambenog prostora koji je podijeljen Vlasnici u omjeru: 51% su vlasnici tajlandskih građana 49% se može prodati strancima. Na ovome je dio inozemne kvote će činiti većinu prijedloga za prodaje od agencija za nekretnine ili od samih programera.

Ako je stan u stranoj kvoti, onda je porez dovoljan bitan i plaća ga kupac. Na primjer, trošak stanovi 2 milijuna bahta, registracija u Gradskoj vijećnici Tajlanda 10-15 tisuća bahta, porez na ovu nekretninu iznosi 6% od cijene.

Registracija ugovora o kupnji stana u Tajlandu

Tajlandske tvrtke radije sklapaju ugovore na tajlandskom jeziku u stranim tvrtkama može vam se ponuditi ugovor Engleski s ruskim prijevodom. Obje opcije imaju snagu. ako postoji ugovor za kupnju stana u Tajlandu zaključen na tajlandskom i engleskom jeziku, prednost će biti prepustiti se tajlandskom ugovoru. Ako je ugovor zaključen samo na Engleski, njegov tajlandski prijevod bit će u drugom Plan.

Ovdje je ugovor za kupnju nekretnina u Tajlandu

Morate jasno razumjeti da nijedna pravna snaga nije ruska Ugovor opcija za kupnju nekretnina u Tajlandu nisu će biti i da je tajlandska i engleska verzija također bolje provjeriti međusobno usklađivanje. Vaši troškovi ovise o tome, što uz osnovna plaćanja za imovinu.

Za kupnju stana u Tajlandu, prvenstveno u ugovoru treba obratiti pozornost na nekoliko nijansi:

1. Što je kvota stan.
2. Tko je odgovoran za prijenos vlasničkih prava i plaćati poreze.

Kupnja stana u Tajlandu

• Trebao bi dobro poznavati engleski, kao tajlandski državnim je službenicima lakše govoriti tajlandski ili međunarodni Engleski, i nitko ih ne obvezuje da zna ruski.
• Sami ćete se morati nositi s dizajnom svih potrebnih dokumenti za kupnju stana i njegova naknadna registracija u Gradska vijećnica Tajlanda. Također, morat ćete razumjeti suptilnosti u osobitosti tajlandskih zakona.

Razmislite ponovno o tome jeste li spremni preuzeti sve rizike kupujete nekretninu na Tajlandu ili biste trebali kontaktirati na usluge profesionalaca koji brane vaše interese. Također, savjetujemo vam da pročitate o poreznim šljama na Tajlandu, koju ćete morati platiti za ponovno izdavanje nekretnine.

Kupnja stana od developera

Graditelj nekretnina prema ugovoru s kupcem dijeliti troškove prijenosa vlasništva, o tome također treba zapamtiti prilikom sklapanja ugovora i opet, ne zaboravite o kvotama.

Programeri u Tajlandu podijeljeni su u dvije vrste:

• Iskreno – odmah će vas upozoriti da je stan već u tajlandskoj kvoti i morate otvoriti tvrtku otkupiti.
• Poštena činjenica poštena – stavi vas ispred činjenicu kada ćete dobiti ispravne dokumente za postavljanje, pogotovo ako kupite stan na primarnom tržištu Tajlanda, onda nalazi se izravno u kući u izgradnji.

Ako padneš na iskrenog developera nakon činjenice, i Tajlandski apartman je u tajlandskom vlasništvu – to znači početak postupka registracije nekretnina registracija tvrtke s tajlandskim osnivačima, naravno, nije besplatno. Stoga, uz pomoć odvjetnika, provjerite dokumente koji Vam pruža developera u Tajlandu provjerite vaš ugovor, usklađenost verzije na tajlandskom jeziku s engleskim, ili ruski prijevod, u kojoj mjeri provjerite dokumente tvrtke tvrtka je pouzdana. Kada vrijednost transakcije nakon kupnje nekretnina u Tajlandu od milijun ili više bahta odvjetnici definitivno potrebni.

Što ako vam se svidio stan u tajlandskoj kvoti

Da biste izdali stan s tajlandskom kvotom, vi potrebno je otvoriti tvrtku na Tajlandu, a tek nakon toga make out. Ovdje se pojavljuju brojne značajke.

1. Mi vršimo financijska ulaganja

Otvaranje tvrtke osigurava određene financijske ulaganja. Prvo, tvrtka se otvara statutarnim kapital jednak vrijednosti stana u. \ t Tajland. Vrijednost ovisi o veličini temeljnog kapitala otvaranje tvrtke. Zatim, tvrtki treba godišnja računovodstvene usluge, čak i ako ne vode aktivnost. To su određeni troškovi kojima kupac Nekretnine u Tajlandu trebaju biti spremne.

2. Razmišljamo o sigurnosti

Postavlja se pitanje, kako se zaštititi? Tajski tko je osnivač vaše tvrtke, mora vam dati pismo o odbijanju iz njihovog udjela u ovom poduzeću. To je dovoljno brzo i bezbolan postupak, i imati ovo pismo u ruci, možete promijeniti jednog tajlandskog vlasnika u drugog. I od tada tvrtka već posjeduje stan na Tajlandu, a onda i sam automatski postaje vlasništvo novih ljudi tvrtke. nakon kupnju dugo očekivanog stanovanja, vrijedi upoznati isplate koje će u budućnosti “pasti na vaša ramena.”

Također preporučamo da razmotrite pitanje kupnje kuće u Tajland Tržište nekretnina u Tajlandu cijela.