Svi turisti koji posjećuju Tajland prije ili kasnije postavljaju sebi pitanje isto pitanje: “Je li moguće ulagati u nekretnine Tajlandski bolji stan ili kuća? “Ako osoba redovito provodi zimu u Tajlandu nekoliko mjeseci vrijedi razmotriti kupnju stambenog prostora i za to Postupak, naravno, morate platiti tajlandski porez.
Pogledajmo pobliže zajedničku opciju. kupnja nekretnine – kupnja stana u Tajlandu. Tako je ozbiljan korak koji zahtijeva detaljno proučavanje svih nijansi, koje se odnose na cijene nekretnina u Tajlandu, mogućnosti plaćanja, suptilnosti u registraciji imovinskih prava, ali Prije svega, trebate odlučiti što ćete kupiti.
Contents
Kupnja stana u Tajlandu
Postoji pravna razlika u dizajnu nekretnina – to su kuće, zemljište i stambene zgrade (višestruke obitelji) udobne kuće). Po zakonu Tajlanda, farangmozhet kupiti stan u Tajlandu svoje ime i 100% će biti zaštićeno zakonom i državom.
Kondominium na Tajlandu je moderan zgrada, kompleks zgrada, visokih nekoliko desetaka katova ograničen pristup neovlaštenih osoba. U ovoj vrsti imovine sve je učinjeno tako da se stanari osjećaju mirno i udobno i sigurno. 24-satno osiguranje, sluškinje i služba, rade 24 sata dnevno, plus mogućnost korištenja dodatne usluge uz minimalnu naknadu.
Kupujete stan u tajlandskom kondominijumu, kupujete paket koji dolazi s apartmanom i plaća se od komunalije:
- besplatno parkiranje;
- teretana;
- bazen;
- tropski vrt.
Veliki plus je da u Tajlandu nema poreza na imovinu, sve, ono što plaćate za stan je takva usluga jednom naplaćuje troškove parkiranja, sigurnosti, bazen, odlaganje smeća, itd.
Tajlandski kondominiumi
Visoka klasa. Podrazumijeva visok stan more s obaveznim pristupom plaži, vrlo razvijena infrastruktura projekt (teretana, restoran, bazen, parking, sigurnost, itd.). Cijena za takvo stanovanje u Tajlandu će početi od 90 tisuća bahta za četvrtinu. m. Za taj iznos u potpunosti ste spremni živjeti stan najviše razine i djelomično namješten pokućstvo namještaja.
Etažno stanovanje srednje klase |
Etažno stanovanje visoke klase |
Srednja klasa. Vrlo popularan kod stranaca jer nije lošije u kvaliteti i kvaliteti izgradnju stanova visoke klase. Takva imovina u Tajland će biti na pješačkoj udaljenosti od mora (250-400 metara), a cijena će biti oko 40 tisuća bahta po četvornom metru. m.
Ekonomska klasa. Nekretnine s jeftinijim završnim radom, infrastruktura, udaljenost od mora u kilometrima i više. cijena četvornih metara takvih nekretnina će početi od 25 tisuća Baht po kvadratu. m.
Kupnja kuće na Tajlandu
Kupite kuću na Tajlandu nešto složenije, jer je na zemlji, a zemlja je Tajland za prodaju. Zemljište se može pretvoriti u tajlandski tvrtka ili tajlandski. Ali postoji određena shema prakticiraju se preko 30 godina, budući da stranci kupuju zemljište i kod kuće. O ovoj pravnoj suptilnosti, vi, kao vlasnik imovine u Tajlandu, vrlo je važno unaprijed znati, na temelju toga, planirati njihove investicije, a ne podleći primamljivim žalbama.
Moguće je da ste stigli u Tai kao turist i na licu mjesta, cijeniti stvarne prijedloge, početne planove Tajlandski kvadratni metar može dramatično promijeniti.
Ova se tema može detaljnije razmotriti. članci “Kako kupiti kuću u Tajlandu” i “Kako kupiti stan na Tajlandu. ”
Čimbenici koji utječu na vrijednost nekretnina
Pitanje kupnje stana u višestambenoj ili privatnoj kući (vile) na Tajlandu svatko odlučuje za sebe, ovdje možete razmotriti puno čimbenici.
Ako pogledate nekretnine u Pattayi, onda je to već velika grada, a ne može svatko priuštiti kupnju kuće uz more strancima, jer je to već luksuz. Ako želite imati na raspolaganju stanovanja u Tajlandu, onda morate uzeti u obzir opcije koje su udaljeni od mora.
Cijene nekretnina u Tajlandu više ovisi o blizini mora i plaža (na primjer, Pattaya plaža ili Phuket plaža), koji se nalazi pored objekt nekretnina. Što su dalje od obale, smještaj je jeftiniji. ako želite uživati u pogledu na more, onda je apartman optimalno rješenje.
Sve u istoj Pattaya u ovom trenutku više od dvjesto stambenih apartmana, tako da je izbor vaš. Možete odabrati nekretnina u rasponu od 1 milijun bahta kilometar od mora do kondominij s bazenom i teretanom. Ili možete razmisliti elitne mogućnosti uz more, apartmani s površinom od 100 četvornih metara. m i više visoka razina kvalitete i usluge.
komunalne usluge
Prosječan komunalni račun u Tajlandu je 30 bahta / 1 m². To jest, ako imate stan od 30 četvornih metara. 900 bahta mjesečno je vaše naknada za uslugu plus plaćate vodu i struju brojila. Voda u Tajlandu je jeftina, vaš će račun biti 200-300 baht iz malog stana. Ali struja će koštati skuplje ako ste ekonomična osoba i često ne koristite klima uređaj, račun će biti 700-900 bahta mjesečno, s klima uređajem bit će od 1500-2000 bahta.
Primarno tržište nekretnina u Tajlandu
Tržište nekretnina na Tajlandu je preplavljeno ponude različitih programera i opcija kupnje Stan je također sasvim dovoljan. Ali nekretnine, ovo tržište, koje također ima svoje trendove, od kojih je jedan ulaganja tijekom faze izgradnje. Ovo je najpopularnija kupnja. u Tajlandu.
Na Tajlandu zakon strogo regulira tvrtku developer, događa se kako slijedi. Ako programer odgađa isporuku nekretnina u roku od šest mjeseci, a onda se isplati vrlo teške kazne, ako je to razdoblje veće, onda vlasnici tvrtke snose kaznenu odgovornost. Stoga, programeri su vrlo jasni zadržati rokove za isporuku nekretnina na Tajlandu, u 90% slučajeva nije Postoje kašnjenja.
Imajte na umu da kupujete nekretninu u početnoj fazi izgradnja, za sve vrijeme izgradnje, to će rasti u cijenu za 40-50%. Kada kupujete kuću u fazi izgradnje, dobivate vrlo povoljan plan plaćanja. To je 20% kapare, za vrijeme trajanja u razdoblju izgradnje, plaćate u jednakim dijelovima još 30%, i 50% plaćate kada primite ključeve vaše imovine.
Tajland je sekundarno tržište nekretnina
Ako niste spremni potrošiti veliki novac i čekati nekoliko zatim preko agencije za nekretnine koju možete kupiti stanovanja na sekundarnom tržištu. U ovom slučaju, mogućnost da postane vlasnik stambenih Tajland ste dramatično povećao. I sam postupak registracija apartmana u objektu je vrlo jednostavna – od vas sve što trebate je putovnica i novac.
Sve što trebate od prodavatelja – potvrda o vlasništvu nekretnina i bez duga etažno. Ti dokumenti se predaju gradskoj vijećnici na Tajlandu upišite ime novog vlasnika, stavite pečat gradske vijećnice, vlasnika dobiva te dokumente i onda daje novac za nekretnine. Cijeli postupak u sezonskom vremenu ne traje dulje od 3 sata, au izvan sezone – 1,5 sati.
