Svaki drugi turist koji je živio više od mjesec dana u inozemstvu, čini zajednicu VKontakte ili blog. Tijekom vremena mnogi se turisti suočavaju s činjenicom da se ljudi naviknu na njih, početi povjerenje i jednom, u zajednici ili na blogu, oni su zamoljeni da pomoći. Savjetovati tamo, na plaži, razgovarati o vremenu, voziti i provjerite kakvu kuću nude takva osoba ili agencija. A onda počnu tražiti kuću, naravno – za nagraditi. Zapravo, to je prilično jednostavan novac. Znajući svoje području, to je lako voziti na željeno mjesto, razgovarati vlasnika i pojasniti dostupnost uvjeta stanovanja i najma. Uzmite svoj novac, donijeti ih na tajlandski, i dobiti svoj 2-3-5 tisuća baht Komisija.
Sadržaj članka
- 1 Koje su agencije
- 2 Kako agencija traži dom za vas?
- 3 Kako vas agencija zarađuje
- 3.1 Fiksna komisija
- 3.2 Prekomjerno punjenje
- 3,3 posto po domaćinu
- 3.4 Prijevara
- 4 Kako najbolje rezervirati kuću
- 4.1 Online ili po dolasku
- 4.2 Ako agencija kaže da nema kuća, osim ponudio
Contents
Koje su agencije
Postoje dvije vrste nekretnina ureda u svakom mjestu u Tajlandu. Prvi ulažu u službenu registraciju tvrtke i plaćati poreze i plaće, obratiti pozornost na provjeru dom / domaćin i pratitelji nakon prijave. U pravilu Osim iznajmljivanja, takve agencije se bave prodajom nekretnina i također pružanje povezanih usluga: transfer i izleti. Takvi uredi cijene ugled, godinama su postavljali komunikacije, oni imaju stalnu radnu bazu vremena stanovanja, što ne može ostatak.
Ostatak se zove “crni realtors” ili “pomogao”. Pomogao je izbjeći sve gore navedene brige i troškove, skrivaju se iza turističke ili studijske vize i smanjuju njihovu cjelokupnu aktivnosti za zakup vlasnika kuća pod krinkom prijatelj / rođak Nisu svi od njih zaslužili oprez odnos, ali čak i najpouzdaniji od njih obavljati ilegalne aktivnosti. Međutim, to nije uvijek prepreka klijent.
Imate samo 2 opcije, kako iznajmiti kuću / stan u. T Tajland: preko posrednika ili samostalno na licu mjesta. Posljednji mnogo amatera. Vjerujte, češljajte ulice nekoliko dana u redu u 30 stupnjeva topline, ne za svakoga, možete se odmoriti vozite.
Preporučujem da unaprijed rezervirate smještaj putem posrednika za nekretnine. Vi ste izbjegavajte nepotrebne probleme u nepoznatoj zemlji. Nešto prije odnosi se, bolja opcija će dobiti. Pošalji mi zahtjev, ja je imam Poslat ću dokazanoj osobi kojoj vjerujem. I onda unutra Posljednji put muljaža je postala puno.
Napravite program →
Kako agencija traži dom za vas?
Najvažniji dio posla bilo kojeg agenta je prikupljanje informacija vašu parcelu. Osobe s iskustvom pamte većinu kuća koje se čuvaju imena glava i nijanse komunikacije s vlasnicima kuća. agenti povremeno zaobilaziti i popravljati nove kuće, i tada se kuće unose u bazu podataka – najvrjednija stvar agencija za nekretnine. “Black” Realtors učiniti isto, ali na sasvim drugom mjerilu, preferirajući korištenje tuđeg rada i grebanje informacija sa stranica “bijelih” agencija.
Iznajmljivanje kuće na Tajlandu
Osim toga, samo da biste dobili objekte u bazi podataka nije dovoljno; sustavno održavati relevantnost informacija o objektima. Tajci bez upozorenja mijenjaju brojeve telefona ili uvjete najma, prodati ili napustiti svoje domove, naseliti se tamo, uvrijediti se nekim nasilnim Rusima i prestati ih puštati da uđu u svoje mjesto Općenito, uvijek postoji neka vrsta pokreta. Kada su agenti promjena je izvršena – postoje incidenti s otkazom rezervacije ili primorati na dolazak.
Obično se službene agencije opiru radu s jeftinim. kuće, ali u svim ostalim kategorijama stanovanja imaju stotine nudi. Pomagala, ograničena na izbor nekoliko više desetaka kuća, na kojima rade dalje. Ako niste pronašli na web-mjesto agencije o tome što bi vam odgovaralo, onda nema smisla pitati pitanje je, postoji li još nešto. Kuće idu u bazu unaprijed, i vi dobio je izbor onoga što već postoji. Pronađen je svaki objekt kako doći do mjesta, tako da ne graditi iluzije o tome račun. Pretražite kuću osobno za vas, nitko nikada neće, ni unutra visoke sezone, niti mrtvi.
Kako vas agencija zarađuje
Fiksna provizija
Fiksna naknada se naplaćuje za uslugu kućne rezervacije, ova provizija često ne ovisi o troškovima iznajmljivanja kuće ili na uvjete najma. Ali često ovisi o tome koliko je kuća velika, na primjer: pojedinačni – 4000 baht, dvostruki – 5000 baht, tri spavaće sobe – 6000 baht. Ponekad može postojati jedna stopa. takva Pristup je prikladan ako iznajmite kuću nekoliko mjeseci i još mnogo toga isplativo i transparentno nego kada agencija precjenjuje cijenu kuće, hipoteku na njegovu proviziju svakog mjeseca. Međutim, ako spremite i tražiti proračun kuću za samo 1 mjesec, onda ova opcija nije vrlo To se uklapa. Istina, kao što sam više puta pisao, budžetske domove i maksimalnu uštedu možete dobiti ako sve sami i na mjestu.
preopterećenje
Tada je agencijski bonus uključen u cijenu za kuću koja je već na licu mjesta nema stvarne vrijednosti kuće koju izvorno vidite. Ne baš iskreni podvig ne baš pristojne agencije. Oni uzimaju novac od vas prema njegovoj cijeni, prebacite vlasniku dio iznosa, stanje stavite u džep. Na primjer, kuća koja košta 20 tisuća bahta na mjestu agencije podižu za 25 tisuća bahta, a vi ga skinete na tri mjeseca. Tada homeowner prima 60 tisuća, agencija – 15 tisuća .A ako kuća, ili bolje, vila, vrijedna 100 tisuća bahta, nije grijeh pretvoriti je za 130 tisuća, Uostalom, onaj koji puca za 100, uklonit će se i više.
Postotak po domaćinu
Ova praksa agencija za nekretnine u Tajlandu vrijedi ne uvijek. Postotak vlasnika znači da novac klijenta nije uzmi, izjavljujući da se on sam obračunava s vlasnikom na njegovoj cijena, a agencija prima svoj novac kao postotak (10-15%) od zahvalna tajlandska. No, češće kuće vjeruju da je njihova postotak agenata ne bi trebao primati od njega i od klijenta. U takvim U nekim slučajevima agencija može upozoriti klijenta da kuća košta 15 tisuća, ali postotak njihova rada, oni dodati na cijenu najma u mjesec. To znači da će vas kuća koštati 16.500 bahta, a taj je tip također svjestan ovom scenariju. Kad mu platiš 16.500 – prebacit će agencija mu je dugovala 1.500 bahta. Ali ne upozoravaju uvijek tako da možda ne znate koliko bi stanarina koštala ako dolazite s ulice i bez posrednika. Sve lukavije Tajlanđani mogu predajte cijenu agencije.
prevara
Scammers provesti neko vrijeme i nešto novca za stvaranje Javno u društvenim mrežama. Napunite ga robotima, fotografijama, oglasima na prodaju i zakup. Nenamjerno pomažu glupim korisnicima društvene mreže, postavljanje oglasa i pitanja na temu Tajlanda, stvaranje izgled života na prijevarnoj stranici. Čovjek koji je daleko od toga od svih ovih slučajeva, obično vidi da je stranica agencije ovdje, lijepa slike palmi i ljudi komuniciraju. I što je najvažnije – cijena željene kuće ovdje je bolje nego drugdje.
Tada je osoba pozvana da plati cijeli period najma odmah, jer je vlasnik kuće “vrlo principijelna osoba”, plus – deposit plus – fix za odabir kuće. Nakon primitka novca prevarant ispari, a propali turista svojim pritužbama i zahtjev za pronalaženjem zlikovaca, uklanja kuću ponovno u dokazanom agencija.
Kako najbolje rezervirati kuću
Online ili po dolasku
Moje upute za rezervaciju možete pronaći na linku: Kako Rezervirajte kuću – 5 načina.
Službeni i crni posrednici ne vole one građane koji po dolasku potražite smještaj. Zbog takvog nesklonja da taj proces traje puno vremena, a klijent stalno nada se da će vidjeti nešto savršenije i postaviti isto pitanje “što još imate na umu?”. To je potrebno, ili lagati ili idite na drugo mjesto. Također se događa da klijent vidi prikladna kuća, ali navodi da je “umoran od gledanja, ništa dobro Predložite, svi agenti su poluge “i odlaze. I sat kasnije se vraća.” i izravno s vlasnikom zaključuje najam. Agenti ne vole Svijetliti svoje domove, jer takve lude turiste svake godine postaje veći.
Neke tvrtke čak vam zabranjuju pristup njihovim web-lokacijama Tajland, tako da ne tražite kuću na njihovom izgledu, jer približna karta lokacije kuće uvijek je povezana s opisom objekt. Dajem život hack, koristiti proxy (ili Zenmate’s plug-in preglednika) da biste pregledali web-lokacije takvih agencija, dok ste u Tae. moj baza kuća na Samuiju i kuća u Krabiju je uvijek otvorena 
Po mom mišljenju, ako ste već stigli, potražite kuću sami. ili Rezervirajte kuću unaprijed na internetu kako biste odmah došli spreman, jer to je upravo značenje usluge posredovanja, u uštedu vremena.
Zapamtite, morate početi tražiti domove na Internetu NAPREDNO, pola godine ili godinu dana, pogotovo ako želite kuća za Novu godinu i blagdane. Detaljno, čak sam napisao cjelinu post jer svi ne razumiju. Tada ćete dobiti širu izbor domova s razumnim cijenama za pravo razdoblje i radostan Upravitelj rezervacije, koji ste prvi klijent ovog tjedna. Ako tražite smještaj tijekom glavne sezone, onda vi visoke sezone cijene čekaju, živci realtors i gotovo zajamčena službene agencije ignoriraju ako tražite proračun Kućište.
Ako agencija kaže da ne postoje druge kuće osim onih koje su predložene
To ne znači da uopće nema kuća i vrijeme je za raspakiranje kofer. Takav odgovor može se čuti ili od normalne agencije u vrhuncu sezone, ili od pomoći u bilo kojoj sezoni. I evo zašto.
Svaki realtor ima samo svoju, zatvorenu bazu podataka. nije Tu je zajednička, jedinstvena baza podataka o kućama, odakle su svi Realtorsi uzeti informacije, kao što su hoteli u uslugama rezervacije kao RoomGuru. Prema tome, kod kuće agenti nude samo one koji već postoje nalazi se u bazi agencije. Ako nemaju ono što tražite, onda ti samo nogomet, rekavši “ili uzmi što imaš, ili potraži sam sebe.” ali morate zapamtiti da ako tražite kuću u visokoj sezoni, onda agenti nije daleko od istine. Na mjestu morate priložiti dovoljno truda da nađu dom. I ako imate puno zahtjeva za to, onda uopće nije činjenica da ćete pronaći svoj dom iz snova.
P.s. Tae-ova agencija za iznajmljivanje je toliko popularna da agencije početi i zatvoriti u serijama, često ostavljajući negativan u sebi dojam od turista i vlasnika kuća. Ipak, postoje i ugledni ljudi čije usluge možete iskoristite ako vam je potrebna daljinska rezervacija, drugo Nema opcija.
Život sjeckanje 1 – kako kupiti dobro osiguranje
Odabir osiguranja sada je nerealno teško, stoga, svima pomoći putnike, ocjenjujem. Da biste to učinili, stalno pratite na forumima, studiram ugovore o osiguranju i osobno koristim osiguranje.
Ocjena osiguranja
Život sjeckanje 2 – kako pronaći hotel 20% jeftinije
Prvo odaberite hotel u Booking. Imaju dobru bazu nudi, ali cijene NISU najbolje! Isti hotel je često moguć pronaći 20% jeftinije u drugim sustavima putem usluge RoomGuru.
Hoteli s popustom
