Stjecanje nekretnina u različitim zemljama ima brojne značajke. U Tajlandu strani državljani mogu steći stanovi u stambenim zgradama (višestambenim zgradama), ali kupuju Kod kuće je to malo složeniji proces. Stranac kao privatni ne može legalno posjedovati zemlju u Tajlandu (na kojoj vrijedan kuće). Iznimke su strani ulagači koji su investirali Gospodarstvo Tajlanda je 40 milijuna bahta. Za njih je to prilika kupiti zemljište. A to nije jako veliko. Međutim, nije sve tako teško i kupnja kuće u Tajlandu ne može priuštiti ne samo milijunaš dolara.
Sadržaj članka
- 1 Gdje početi, odabrati dom
- 2 Vrste kuća
- 3 Postupak registracije transakcije, ugovora, formalnosti
- 4 Mogućnosti uređenja doma za strance
- 5 Redoslijed službenih postupaka nabave
Contents
Gdje početi, izbor kod kuće
Može se činiti da je odabir prave kuće za vas vrlo jednostavan. Uostalom, znate što vam je potrebno. Zapravo, ovaj proces je lijep turobne i duge. Za početak, barem morate odlučiti po regijama. Bolje je unaprijed putovati svim mjestima koja vas zanimaju kao turist, približno procijeniti njihovu infrastrukturu i atmosferu. Kupite kuću na daljinu, na temelju opisa na internetu ili u Agencija za nekretnine je, naravno, također moguća. Ali rizik od neuspjeha kupovina i cijena u ovom slučaju bit će mnogo veća. Odaberite na Na primjer, kuća uz more, kao na naslovnici, i zapravo blizu postojat će neka vrsta otpada s smećem ili ribolovom brodovi.
Kako pronaći zanimljive ponude kuća? Postoji mnogo opcija. Možete početi traženjem na Internetu. I u Rusiji iu Tajlandu, na mjestu su mnoge agencije za nekretnine koje nude svoje usluge. Također možete gledati oglase za prodaju kuća od osoba u Soc. mreže ili lokalne novine. A možete čak i “stopala” – obiđite područja koja vas zanimaju, gledajte oglase na prodaju kuće, pitajući mještane. Istina, sasvim je energetski intenzivan način.
Prvo morate proći kroz područje i pronaći pravu kuću.
Ako ste već na Tajlandu i dobro upoznat s terenom, Upoznajte četvrti i glavne ulice i odaberite neke koji vas zanimaju predmetima, ali samostalno ići vidjeti ih – slučaj prilično zamoran. Morate imati vlastiti automobil ili svaki od njih samo uzmi taksi, pregovaraj s vlasnicima nekretninama, bilo strancima ili Thaisima. Za jednostavno izvođenje ove zadatke, morate se nositi sa svim navedenim više od jednog dana.
Stoga, najlakši način za početak istraživanja domova – kontaktirajte svoju lokalnu agenciju za nekretnine. U Tajlandu, puno Ruski kupci orijentirani agencije s ruskog govornog područja od strane osoblja. Obično agenti pokreću kupce za skeniranje, oni se sami slažu s vlasnicima i transfer koji nastaju tijekom gledanje pitanja. Mnogi predmeti u jednom danu, međutim, izgledaju ionako neće uspjeti, jer su Tajlanđani spori i objekti mogu biti na velikoj udaljenosti jedna od druge. Ali ipak organiziranje skeniranja s agentom je mnogo lakše nego samostalno.
To znači da se onda najprije može voziti s agentom samostalno. Možete kontaktirati više agenata, oni mogu rad u različitim područjima. Možete pronaći stranog agenta internet. Možete kontaktirati ured. U pravilu, imaju pristojan agencije imaju urede i web-mjesta. Prilikom odabira agenta smatrajte da je zaposlenik koji govori ruski dobar, ali tajlandski lakše je komunicirati jedni s drugima i strancima (najčešće Europljani) prosjek je više odgovoran i točan od Azijata. Stoga, ako možete komunicirati na engleskom jeziku, ima smisla obratiti se tajlandskom upravitelja koji radi za europskog šefa.
Vrste kuća
Među agentima za promet nekretninama postoji specijalizacija “sekundarno stanovanje”, na prodaju od developera ili onih koji rade s njim naselje.
Kuća može biti i u selu i odvojena. bolje, Naravno, odaberite selo. Tamo uvijek postoji lokalna uprava, koji će pomoći u rješavanju svakodnevnih problema. Još bolje – čuvano naselje s zatvorenim područjem i infrastrukturom. obično To je bazen, teretana, igralište, soba za sastanke vlasnici. U dobrim selima za popis stranaca infrastrukture i zajedničkih prostora ponekad više. Tajland ima toliko Rusa u nekim regijama na primjer, u Pattayi i Hua Hinu postoje takozvani “Rusi.” sela “- gdje kuće uglavnom kupuju ruske obitelji tu su i sela i mjesta u kojima živi više stranaca ili Tajlanđana.
Bolje je kupiti kuću u ograđenom selu
Kuća u Tajlandu, možete kupiti, kao u fazi nula ciklusa građevina, a odavno je izgrađena i živjela, u farang ili Tajlanđani. Kupnja novog doma u velikoj je mjeri konvencija. Vi ste kupiti zemljište na kojem developer nudi neke tipične projekta, obično čak i nekoliko, u različitim cjenovnim kategorijama. u Ovaj se projekt može uvelike promijeniti tijekom izgradnje. ukus, kao unutarnji dekor i arhitektura zgrade u cjelini. Također možete kupiti gotov novi dom od programera ili “sekundarni” – vlasnik. Za cijenu su sve ove opcije različite iz temelja. Ako želite kuću napraviti potpuno “sama”, onda Najbolja opcija je kupiti zemljište. Istina, moram čekati graditi kuće i pratiti kvalitetu rada. Ako ste vi organizira gotovu standardnu verziju – u redu, možete kupiti i odmah nastavite s izborom namještaja. Kupnja kuće od vlasnika, tj. Sekundarni stanovanja, dobro, jer mnogi od nedostataka stambenog vlasnika već eliminiran, a nešto i nadogradnja u odnosu na izvornik ova. Loša strana je da su ukusi ljudi različiti i teški. pronaći nešto stvarno prikladno za vas.
Postupak registracije transakcije, ugovora, formalnosti
Kada već imate na umu potpuno prikladno za sve parametre imovine, trebate odvjetnika. Ovo je vjerojatno glavna stvar. Ruski ili stranac ne može biti tajlandski odvjetnik. Tako je u najboljem slučaju, prevoditelj ili posrednik. Odvjetnik – samo tajlandski. to će učiniti sve vaše poslovanje tako da on mora biti dobar profesionalca. I dobro govore engleski.
Od dokumenata, uglavnom za izradu posla od vas potrebna je samo putovnica. Ali još uvijek postoje brojne nijanse. Na primjer da biste izvršili uplatu, najprije trebate račun u banka koja je obično otvorena strancima viza (turistička, studijska, poslovna) ili “pod ugovorom” – kada Postoji preliminarni ugovor za kupnju nekretnine.
Prije svega, preliminarni sporazum. U skladu s tim uplaćuje se polog vlasniku. (Novac). To je obično mali iznos, oko 1% od cijene. transakcije. Na temelju ovog preliminarnog ugovora možete otvoriti Tajlandski bankovni račun, ako ga već nemate. U preliminarnom U ugovoru je propisano koliko bi trebalo Iznos glavnice je uplaćen.
Dokumenti potrebni za bankovni račun:
- pomoć imigracijskog ureda
- potvrda o prebivalištu u Tajlandu (gdje kupac trenutno živi)
- prethodni ugovor za kupnju nekretnine
- međunarodna putovnica
S ne-turističkom (NON-B, NON-O, NON-E) vizom otvorite račun u banka je relativno jednostavna. S turističkom vizom ili pečatom Također je moguće otvoriti račun, ali ne u svim bankama, a ne u svim ista banka. Kao što je često slučaj u Tajlandu, sve ovisi o odlukama određenih ljudi. Ako se vaš agent slaže s upraviteljem u banci i pokažite prethodni ugovor o kupnji račun za nekretnine vjerojatno će se otvoriti.
Varijante uređenja doma za strance
Najvažnija stvar pri kupnji kuće u Tajlandu je kako dati strancu vlasništvo nad zemljištem što vrijedi za kuću. U osnovi dvije opcije: dugoročni zakup ili registraciju na pravnoj osobi. Postoji još jedna lijepa egzotična opcija – usufruht. Ovo je doživotni zakup, bez prava Prijenos nasljeđivanjem. Istina, ova metoda teško da je itko će vam se svidjeti.
Dugoročni zakup ili zakup izdaje se na razdoblje od 30 godina, s pravom dvostrukog proširenja. Teoretski, razdoblje najma može čine najviše 90 godina. Postoje podaci da su neki skupi stambene nekretnine mogu se iznajmiti za 120 godina, a za poslovne – 150 godine. Ali to je sve samo teorija. Gotovo isto mogući rok zakupa u ovom trenutku je 30 godina. Ponekad agencije nekretnine nude ugovor s automatskim obnavljanjem zakupa, ali takve opcije nisu pravno relevantne. Čak i ako Ugovorom je propisano da je vlasnik dužan produljiti najam, a to nije Izvršenje na sudu. Ako nakon 30 godina vlasnik odbije produljiti najam, sud će biti na njegovoj strani. Treba napomenuti da je to moguće 30 godina vlasnik može biti drugačiji. zemlja će proći nasljedstvo, itd. Osim toga, zemljišno pravo u Tajlandu je manje od 30 godina, tako da presedani s proširenjem još uvijek nisu.
U slučaju da želite uzeti dugoročno zemljište najamninu, trebate kontaktirati odvjetnika, proslijediti mu potrebne za dokumente o registraciji. Odvjetnik odlazi u kopneni ured, gdje Certifikat o vlasništvu (Chanote) označava to Imovina je iznajmljena. Potvrda o vlasništvu u ovaj slučaj ostaje kod prethodnog vlasnika. Sa stajališta vlasnika zemljište, može se nazvati vlasništvom smeta.
Najčešći način izrade pune Imovina (freehold) zemljišta u Tajlandu je osnivanje tvrtke (tvrtke) i kupnju kuće u njenom vlasništvu. Dakle, vlasnik nije pojedinac, nego odvjetničko društvo. Ovo je legalan način. Istina, pod uvjetom da tvrtka posluje i nije nominalni nositelj. Pažnja je da se potpuno inozemna tvrtka registrira ne mogu, moraju biti tajlandski dioničari. To se može učiniti preko željenih dionica. Na primjer, Tajlanđani posjeduju 70% običnih stranac – 30%, ali povlašten, na primjer ima 5 glasova po dionici.
Slijed formalnih postupaka kupnje
Svi dokumenti vezani uz dizajn tvrtke pripremaju se Vašeg tajlandskog odvjetnika. Dioničari novoosnovane tvrtke su samo Tajlanđani. Tada tvrtka stječe nekretnine. To jest potvrda o vlasništvu (chanot) od prethodnog vlasnika odlazi u tvrtku. Daljnje promjene u dioničarima tvrtke. odmah udio Thais bi trebao biti dovoljno velik da ne izgleda apsolutno nominalno. Da li ima pravo na blokiranje da Tajlanđani ne sam prodao ovu nekretninu. Ako kupite kuća u izgradnji, plaćanje developeru dolazi u nekoliko faza, ali u zemljišnoj službi transakcija će biti registrirana tek nakon napravite puni iznos.
Nakon što kupac dostavi odvjetniku ček iz banke u iznosu propisanom u glavnom ugovoru, odvjetnik s dokumentima odlazi Zemljišni odjel (zemljišni ured) za početak postupka prijenos nekretnina s jednog vlasnika na drugog. Obnova traje od jednog dana do dva tjedna. tijekom ovaj put, zapravo, kupac nema ni novca ni potvrde o vlasništvu. Ključ uspješne transakcije je isključivo ugled tajlandskog odvjetnika. Ako je kuća koju je ranije kupila tvrtka koju je kupio stranac, registrirati transakcija u Odboru za zemljište nije potrebna, direktor i dioničara društva.
Kupite kuću na Tajlandu
Završava postupak kupnje uz potvrdu od tajlandskog odvjetnika potvrda o vlasništvu – Chanota i ključevi kuće. Potvrda o vlasništvu za državljane Tajlanda i strance izgledajte isto na poleđini zapisnika informacije o svim prethodnim vlasnicima nekretnine.
P.s. Kupnja stana je malo lakše, jer postoji pitanje o zemljištu, ali morate zapamtiti o kvotama broj stanova koji mogu pripadati strancima u etažno. I vjerojatno bih kupio stan, mislim ovo će svojstvo biti više tekuće.
Život sjeckanje 1 – kako kupiti dobro osiguranje
Odabir osiguranja sada je nerealno teško, stoga, svima pomoći putnike, ocjenjujem. Da biste to učinili, stalno pratite na forumima, studiram ugovore o osiguranju i osobno koristim osiguranje.
Ocjena osiguranja
Život sjeckanje 2 – kako pronaći hotel 20% jeftinije
Prvo odaberite hotel u Booking. Imaju dobru bazu nudi, ali cijene NISU najbolje! Isti hotel je često moguć pronaći 20% jeftinije u drugim sustavima putem usluge RoomGuru.
Hoteli s popustom
